「土地活用したいけど、どうしたらいいのか分からない…」
「費用をかけずに土地活用したい」
そんな悩みをお持ちではありませんか？

本記事では、土地活用のメリットからアイデア、失敗例まで分かりやすくご紹介します。土地活用をお考えの方は、ぜひ本記事を参考にしてください。

▼この記事でわかること

土地活用とは？何のために行うのか

土地活用とは、未使用の土地を有効に活用することで、収益を得るまたはデメリットを軽減するための方法です。

 

収益を得るための手段

土地を活用して収益を得る手段には、様々な方法があります。
例えば、土地に賃貸物件や駐車場、トランクルームを建設して賃料を得る、土地ごと貸し出す、あるいは土地を売却することで一時的な収益を得るなどが含まれます。

 

土地を放置するデメリットを軽減

未利用の土地を放置すると、固定資産税などの維持費がかかるだけでなく、不法投棄や雑草の繁茂などの問題が生じる可能性があります。
​適切な活用を行うことで、これらのリスクを軽減し、土地の価値を維持・向上させることができます。

 

土地活用のメリット

メリット①｜土地にかかる税金の負担を減らせる

土地を有効活用することで、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられる場合があります。​
例えば、住居用の建物がある場合は、特例によって税負担が軽減され、更地の場合より割安になる場合があります。

 

メリット②｜継続的な収益を見込める

賃貸住宅や駐車場などの経営を行うことで、定期的な収入を得ることが可能です。​これにより、将来の資金計画を立てやすくなります。

 

土地活用アイデア | 基本的な活用方法を紹介

土地活用の方法は多岐にわたりますが、基本的なものとして以下が挙げられます。

 

活用法①｜マンション・アパート経営:

マンション・アパート経営は、賃貸住宅の需要が見込める土地であれば、長期的な安定した家賃収入が期待できます。
しかし、初期費用が大きく、建物の修繕費も必要になるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。

 

活用法②｜月極駐車場経営:

所有する土地にアスファルト舗装や砂利敷きをして駐車場を作り、駐車料金を収入として得ることができます。
マンション・アパート経営のような高収益は見込めませんが、比較的少ない初期投資で開始できます。

 

活用法③｜トランクルーム経営

トランクルームとは不要な物品を保管するためのレンタルスペースで、利用者からの賃料を収入として得ることができます。
コンテナを設置するだけで始められるため、初期投資を抑えることが可能です​。

活用法④｜コインランドリー経営

共働き世帯や単身者が多い地域では、コインランドリーの需要があります。​無人経営が可能で、人件費を抑えられる点が魅力です。

 

活用法⑤｜貸し店舗経営

商業地域や人通りの多い場所では、店舗用のスペースを貸し出すことで収益を得ることができます。​テナントの選定や契約内容に注意が必要です。

 

土地活用アイデア｜面白い活用方法を紹介

従来の方法以外にも、ユニークな土地活用法があります。

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活用法①｜貸し農園経営

都市部で農業体験を求める人々に向けて、貸し農園を提供する方法です。​自然志向の高まりとともに需要が増加しています。

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活用法②｜ガレージハウス経営

車やバイク愛好家向けに、専用のガレージ付き住宅を提供する方法です。​趣味と実益を兼ねた物件として人気があります。

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活用法③｜シェアハウス経営

若者や外国人など、多様な人々が共同生活を送るシェアハウスを運営する方法です。

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活用法④｜BBQ施設・キャンプ場経営

アウトドアブームに乗じて、バーベキュー施設やキャンプ場を運営する方法です。​都市近郊の自然豊かな場所での需要が高まっています。

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活用法⑤｜コワーキングスペース経営

フリーランスやテレワーカー向けに、共有のオフィススペースを提供する方法です。​柔軟な働き方を支援する場として注目されています。

 

 

お金のかからない土地活用アイデアを紹介

初期投資を抑えて土地を活用する方法も多数存在します。ここでは、特にコストを抑えた活用法を見ていきます。

 

活用法①｜貸地:

土地をそのまま貸し出すことで収益を得る方法です。建物の建設やインフラ整備などが不要で、初期費用を抑えつつ運用できる点が大きな魅力です。
需要がある業種としては、資材置き場や仮設駐車場などが挙げられます。事業者との賃貸契約により、長期間の安定収入が見込めることもメリットです。
活用前には、賃貸契約の内容や賃料の相場について専門家と相談することをおすすめします。

 

活用法②｜野立て看板

野立て看板とは、屋外に設置された自立式の看板のことで、貸看板、屋外広告、ロードサインとも呼ばれます。
野立て看板は、初期費用が抑えられ、安定した収益を得やすい土地活用法です。他の事業と比べて準備がシンプルで、活用までのスピードが早い点が魅力です。建物の建設や大規模工事が不要で、管理業務が少なく所有者の手間がほとんどかからないからです。また、交通量が多い立地であれば、広告主がつきやすく収益性が高いです。

ただし、道路沿いや交差点近くなど、視認性の高い場所で特に効果を発揮するため、人通りの少ない場所ではニーズが得られない場合があります。設置にあたっては景観条例や屋外広告物条例など、行政の許可が必要となる場合があるので、専門業者に依頼するのが安心です。

 

野立て看板の専門業者と具体的なメリット

野立て看板の専門業者であるメイク広告株式会社で土地活用を行う場合は、下記のようなメリットがあります。

　①何もせず毎年地代収入が得られる

　　土地の管理や運営はメイク広告に委託できるため、所有者は手間をかける必要がありません。災害時の補償対応も行われます。　収益は看板サイズや立地条件によって変動しますが、看板設置エリアの駐車場代金が目安となります。

　②将来別の土地活用が可能

　　1年からの短期間での契約が可能なので、状況に合わせて柔軟な土地活用ができます。

　③投資金0

　　土地活用に必須な初期費用がかかりません。資金を用意しなくても土地活用を始めることができます。

　④小さな土地でも使える

　　狭い土地や不整形な土地、建物の壁面でも活用できます。30cm×100cmあれば利用できます。

 

野立て看板を設置できる土地の例

 

詳しくは野立て看板ナビ.com byメイク広告株式会社のページをご覧ください。

 

活用法③｜資材置き場

郊外や工業地域においては、建設会社などが一時的に資材を保管するスペースとして土地を探していることがあります。舗装や整地のみで利用できる場合が多く、コストをかけずに貸し出せる点が魅力です。契約期間が短期となることも多いため、将来的に別の用途で活用したい土地にも適しています。ただし、不法投棄や騒音などのトラブルを防ぐため、契約書には使用範囲やルールを明記しておきましょう。

 

活用法④｜自動販売機設置

土地の一部を使って自動販売機を設置する方法は、手軽で始めやすい活用法です。自動販売機の設置・運用は基本的に業者が行うため、土地オーナーにとっては設置スペースを提供するだけで収益を得ることができます。売上に応じた歩合制の契約が多く、交通量や人通りの多い場所では高い収益も期待できます。ただし、設置場所によって収益に大きな差が生じるため、立地の選定が成功のカギとなります。

 

活用法⑤｜コインパーキング

コインパーキングは、特に駅近や商業施設周辺など、人や車の往来が多い場所で高い需要が見込まれます。コインパーキング経営には、運営会社に土地を貸す形式と、自身で管理する形式があります。自身で管理する場合は、舗装や機材の設置等に初期費用がかかりますが、駐車場経営会社による一括借り上げ方式の場合は、初期費用を抑えられます。コインパーキングは運営の手間がかかるため、駐車場経営会社による一括借り上げ方式で経営する場合が多いです。

 

土地活用でありがちな失敗例を紹介

土地活用の計画を進める際には、以下のような失敗を避けることが重要です。

ニーズを正確に把握できていなかった

土地活用に失敗する最大の原因の一つが、周辺ニーズとのミスマッチです。例えば、住宅需要が少ない地域でアパート経営を行っても、空室が増え、収益を確保できなくなる可能性があります。立地の特性や人口構成、交通の利便性などを十分に調査することで、需要に合った活用方法を見極めることが重要です。

法規制をきちんと理解できていなかった

土地には、都市計画法や建築基準法など、さまざまな制限がかかっていることがあります。たとえば、市街化調整区域では建築が制限されるケースもあり、想定していた事業が実現できなくなることもあります。自治体への確認を怠らず、事前に法的な条件をクリアにすることで、リスクを回避できます。

資金が不十分だった

土地活用には、思った以上の初期費用や運転資金が必要になることがあります。特に建物の建設を伴う場合、見積もりよりもコストが膨らむことは珍しくありません。自己資金の他に、融資の見通しも含めた資金計画を立て、余裕を持って資金を確保しておくことが、成功への第一歩です。

 

土地活用に困ったら？土地活用に関する相談先

土地活用は一人で完結できるものではなく、信頼できる専門家への相談が欠かせません。状況に応じて、以下のような相談先を活用するとよいでしょう。
不動産会社: 土地の有効活用に関する総合的なアドバイスを提供。
金融機関: 資金調達に関する相談に応じます。
税理士: 税務に関する正確な情報を提供。
弁護士: 土地活用に伴う契約や法的問題の解決をサポート。

 

野立て看板の相談ならメイク広告へ

野立て看板による土地活用をお考えであれば、専門業者である『メイク広告株式会社』への相談をおすすめします。
土地所有者は初期費用や管理費用は不要です。もちろんご相談やお見積りも無料ですので、お気軽にご相談ください。

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まとめ

土地活用にはさまざまな方法があり、それぞれに適した立地や条件があります。
収益性を重視するか、管理の手間を抑えるか、将来的な活用変更の柔軟性を確保するかなど、目的によって選ぶべき活用法は異なります。
土地活用に関するさらなる情報や相談が必要な場合は、専門の機関や専門家にご相談ください。
『メイク広告株式会社』では、野立て看板による土地活用についてご相談を承っています。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。